每次写深圳各片区过去和现在的楼市情况，总是有一部分人追着问你过去推荐的西丽怎么样了。最近写沙井的楼市，更多人问你推荐的光明怎么样了。过去推荐过西丽，也推荐过光明，过去西丽重点推荐留仙洞和大学城片区，和推荐西丽一样，推荐光明我的原话是：郊区未来最看好光明，但是光明也不能乱买，看好科学公园和凤凰地铁站到区政府这一片。
过去一直反对那些能准确预测未来房价的人，什么深圳湾50万元一平米，宝中30万元一平米，沙井12万元一平米。也一直搞不明白，那么多人愿意相信有人可以准确预测未来价格。所以过去一直没敢给西丽未来房价做准确预测，也没有给光明房价做准确预测，只说了未来房价怎么走不知道，在竞品的中，推荐的片区和房子更有优势。
关于光明和沙井房价过去写了很多了，两个片区一直更加看好光明核心地段，在五年前沙井整体房价比光明还高一些，随着最近五年房价下行，沙井的优势越来越弱。上一篇文章写沙井房价，过去五年大量楼盘跌幅都在60%左右，远远超越深圳平均约50%的跌幅，以平均跌幅来看过去五年光明核心地段房价的变化，结果完全不一样。
五年前高峰期光明网红盘玖龙台二手房成交价约8.3万元每平方米，现在二手房成交价约4.7万元每平方米，跌幅约44%。玖龙台是光明二手房成交最活跃的楼盘，非常有代表性。
五年前高峰期光明大地二手房成交价约8万元每平方米，现在二手房同户型成交价约4.8万元每平方米，跌幅约40%。
五年前高峰期光明大地隔壁深房传麒山二手房成交价约8.5万元每平方米，现在二手房成交价约5.4万元每平方米，跌幅约37%。
过去五年光明核心地段二手房价的表现，整体好于深圳绝大部分片区，头也不回的把沙井房价远远甩在后面。
过去打新热中，光明核心地段新房现在的表现同样不错，之前我还写过，在打新热中，除了电建和中海两个盘能备案到约6万元每平方米，光明其它新房开盘均价都在约4.8万元平方米，一个区的房价如此接近，未来一定会分化，购房者要学会选择。目前光明核心地段过去打新的楼盘，目前二手房成交价约3.5万元每平方米，跌幅约28%。
五年前深圳楼市最火爆的时候，整个光明楼市销售也是深圳楼市里面最好的之一，热度并不比沙井弱太多，里面的非真实居住购买力也不少。当时有两点可以确定：整个光明新房开盘价相差极小，未来分化是一定的。光明核心地段楼市，未来在深圳郊区是最有潜力的。这两点现在也得到了验证。
光明核心地段过去跌幅远远低于深圳其它片区，把当时的竞品片区沙井远远甩在后面，主要是看到了光明未来发展在郊区里面能领先其它竞品片区，产业发展带来的真实居住购买力支撑较强，光明核心地段城市面貌和居住环境较好，还在持续向好的方面改变。
一个区的产业发展购买力和外溢购买力聚集效应，购房者更愿意在城市面貌和居住环境更好的片区买房居住，上层居住购买力汇聚在这个地方，这种效应过去深圳其它郊区也有相似的案例。光明核心地段过去的发展肉眼可见，未来大概率还会继续超越深圳大部分郊区核心地段。
光明未来我依然看好核心地段，一定要记住，是核心地段优质楼盘。
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